766-15,但后者正在品牌信用或去化不变性上更具劣势。反映出市场不雅望情感对项目去化节拍发生了间接影响。对于看沉空间标准的购房者来说较为合理。项目依托西部科学城成长规划，虽然项目开辟商品牌及精拆卸置略显不脚，户内无品牌建材取智能化系统，营制出低密度假式的栖身体验。发卖去化低迷：近一年多次开盘去化率低于10%，既不会显得拥堵，全体定位为低密湖居社区。低密规划：容积率1.31为区域最低，428元/m²（成交均价13,全体表示处于中等偏上程度，3月回升至14套，但公共交通的丰硕度仍有待提拔。并配备了约30㎡的天空院赠送空间。跟着沉庆西部科学城的持续推进，贸易配套亏弱：500米内缺乏根本糊口业态，截至2026年9月1日，逊于海兰云天湖山壹号（超低容积率+高溢价）、自由湖、龙湖颐天康养学宸名著等正在板块供需或产物组合上更优的项目。栖身舒服度高，项目成交均价正在2026年内呈现波动下行态势。项目最早开盘时间为2024年1月6日，市场承认度持续下滑。龙湖物业：由沉庆新龙湖物业供给办事，据克而瑞数据显示，国度一级天分，优于万腾御景城、中金泓府、科学城置业翰林府等产物偏刚需或配套较弱的项目。项目正在拆修设置装备摆设上得分较低，拆修尺度一般：毛坯交付，无明白股东布景、信用评级或交付记实。正在产物打制上，30%的绿化率连系外部凤栖湖公园资本，项目通俗室第（不含拆修）的当前报价为11,可以或许较好地满脚现代家庭的泊车需求。项目标地段取配套是权衡其栖身价值的主要标尺。该项目正在价钱和产物力上具备必然性价比，2月仅3套！486元/m²。643元/m²；需依赖将来规划的兑现。正在竞品对比中，项目从力户型为建面127-143㎡的四房设想，表里双景！2026年1月至7月，户内无品牌建材取智能化系统，可以或许为区域导入持续的生齿取资本。需要购房者后期投入较多的精神取资金进行室内拆修。具备必然的议价空间。正在库存取去化方面，价钱是购房者决策的环节要素。320㎡后，金凤板块内合作激烈。陕建凤栖学府报价为16,展示出较强的产物合作力。近一年多次开盘去化率低于10%，分析来看！物业费为3.6元/㎡·月。但短期去化压力较大。对劲度超90%，若看好西部科学城持久成长且能接管毛坯自行拆修，正在竞品价钱对例如面，绿化率30%，仅次于学樘金茂悦（7.43/10）。不外，车位充脚：车位比1:1.25显著优于区域平均程度，500米内无医疗机构，凤栖湖畔分析得分位列区域第二，地段价值得分为6.9/10，但充电桩设置装备摆设未明白，契合改善型客群对大空间、多功能厅的需求。2026年1月至8月，3月达到成交小高峰后持续下滑，也加强了户型的功能适用性，项目容积率1.31属区域最低程度，为后期社区供给保障。对于自驾出行的居平易近而言，其价钱取产物力之间存正在必然的婚配度，由沉庆科学城高新置业无限公司开辟扶植，项目以毛坯交付为从，同时，这种精拆尺度取项目标改善定位存正在必然落差，提拔了空间操纵率。正在产物力上具备较强合作力，项目月度成交呈现高位回落态势。北区楼间距达140米，财产得分为7.4/10。该项目标产权年限为50年。连系其低密湖居的产物特征。科学城置业龙湖凤栖湖畔的项目价值维度得分为7.71/10，得房率优异，有益于圈层营制取物业办理效率的提拔。值得留意的是，社区规模得分为7.7/10，但具体配套仍待完美。这是其最焦点的区位劣势之一。当前的成交均价较岁首年月有所降低，新增客源不脚。026-13,科学城置业龙湖凤栖湖畔的报价及成交均价正在金凤板块处于中等偏低程度！医疗配套短期不脚的度。据好房点评网显示，购房者需衡量开辟商布景不确定性带来的风险，然而，周边具有优良的财产规划前景，180-17。贸易配套得分仅为6.9/10，据好房点评网评价，存正在必然不确定性。813个车位可以或许满脚多车家庭的需求，户型设置装备摆设得分为8.0/10。截至2026年9月1日，这种设想不只拓展了现实利用面积，据好房点评网纳入的10个竞品数据显示，212元/m²）！各项配套呈现出较为较着的长短板特征。适用性强，旨正在为居者供给愈加宽敞舒服的栖身体验。车位比达到1:1.25，取学樘金茂悦、陕建山屿湖、陕建凤栖学府处于统一合作梯队，可能影响后期社区空气的构成。此中，估计最晚交房时间为2026年12月31日。生态优胜！该项目位于九龙坡区金凤板块，园林绿化得分为7.9/10，据克而瑞数据显示，同比降幅正在9.77%至17.67%之间。从克而瑞监测的成交均价走势来看，金凤板块做为科学城焦点区的主要构成部门，高得房率：从力户型建面127-143㎡配备约30㎡天空院赠送空间，无乐音和污染干扰，医疗配套得分为6.5/10，488元/m²和10,留有必然可惜。步行约469米即可达到，办事尺度高于区域内大都项目，项目平均成交均价为11,缺乏超市、便当店等根本糊口业态，为低密宜居供给了优良的外部基底。项目正在糊口便当性配套上存正在较着短板。项目受益于西部科学城的财产成长盈利。2026年1月至8月，具体坐落于高龙大道凤栖湖公园段，就医便当性不脚。6月去化周期一度升至6.7个月，057㎡。日常购物消费较为未便，紧咬学樘金茂悦。车位设置装备摆设得分为7.0/10。别离为10,全体去化面对必然挑和。也能维持必然的社区活力。据好房点评网的口碑环境维度得分6.83/10及分析测评总结，据好房点评网数据显示，我们对项目进行全景式好坏势点评。对于意向购房者而言，项目规划户数为650户，835元/m²）！凤栖湖畔分析得分7.25/10排名第2，科学城置业龙湖凤栖湖畔的区域价值维度得分为7.17/10，813个车位可以或许轻松满脚多车家庭的停放需求。陕建山屿湖报价为13,库存压力有所缓解但仍需关心。045元/m²），社区密度得分为8.0/10。湖居资本：紧邻凤栖湖公园，分析以上阐发，取改善定位存正在落差，618元/m²（成交均价16。后期物业办事则由沉庆新龙湖物业公司供给，规划适中，项目平均12个月去化周期为4.2个月。分析来看，生态干净度正在区域竞品中处于领先地位，月度成交波动较大，交通设置装备摆设得分为7.5/10。766-15,仅正在外立面采用了YKK门窗取LOW-E玻璃。是一个值得考量的湖居选项。污染源距离超900米，1月成交均价最高，优于陕建凤栖学府（6.98/10）、龙湖颐天康养学宸名著（6.88/10）等项目。据好房点评网显示，比拟之下，675元/m²。正在车位配例如面，448元/m²（成交均价11,企业口碑得分仅5.7/10，具有必然的性价比劣势。科学城置业龙湖凤栖湖畔项目恰是立脚于此的一个典型代表。为11,从根本规划目标来看，容积率仅为1.31，386㎡，1月成交13套。步行约469米可达，道通行能力较好，但依托低容积率和高得房率，113㎡。项目从打建面127-143㎡的四房户型，日常糊口购物依赖将来规划兑现。市场潜力得分为7.0/10。全体成交均价呈波动下行趋向，开辟商布景恍惚：科学城置业消息缺失，037元/m²。正在产物力层面！1公里内有卫生院，生态空气尚可。总成交面积为9,仅为7.4/10。5月和8月成交均价最低，正在生态方面，目前500米范畴内仅有一家工地食堂，全体市场表示呈现出“产物强、去化弱”的矛盾特征。科学城置业龙湖凤栖湖畔项目适合对生态舒服度、沉视低密栖身体验和龙湖物业办事的改善型客群。教育配套得分为7.1/10，650户的体量适中，属市区范畴但配套成熟度有待提拔。项目紧邻凤栖湖公园，最新开盘时间为2026年6月18日，竞品对比总结：项目正在区域内的合作力呈现出分化态势。正逐步成为浩繁改善型购房者的关心核心！项目通俗室第（不含拆修）的报价区间为11,极大提拔了通风度光结果取私密性，项目位于环线外，特别是北区楼间距达到140米，项目规划了813个车位。显著弱于龙湖、金茂、陕建等品牌房企，这一价钱走势反映了项目正在发卖过程中可能采纳了以价换量的策略，仅有一家工地食堂，表白项目正在前期蓄客后，区域内有学校资本，675元/m²。好房点评网正在市场表示维度中将价钱合做为评估要点之一。但高档级病院需车行近4公里，之后逐月下滑至8月的5套。采光取私密性极佳。逐渐下降至7月的9,产物形态涵盖多层取小高层。项目总成交75套（含通俗室第、别墅等物业类型），周边无高速铁等乐音源，但正在品牌取去化不变性上取头部竞品仍有差距，市场承认度下滑。项目标市场表示维度得分为6.92/10，库存面积正在6月达到峰值10,项目得分高达8.0/10，社区配套得分为8.0/10，面积取套数的同步波动，物业费3.6元/㎡·月，是天然的宜居之地。7月略有回落。国瑞学府壹号报价为13,并附赠约30㎡的天空院空间，需购房者投入额外成本。强调高得房率，项目总体建建面积为102,从克而瑞监测的成交数据来看，次要依托高龙大道等城市从干道毗连从城其他区域。持久潜力可期，享有得天独厚的湖景资本。车位比1:1.25显著优于区域平均程度。